Rynek pierwotny czy rynek wtórny?

Zakup mieszkania to poważna decyzja, która powinna zostać przeanalizowana pod wieloma względami. Obecnie, przy galopującej inflacji, popyt na nieruchomości jest tak duży, że mieszkania wystawione na sprzedaż znikają w mgnieniu oka. Przed przystąpieniem do transakcji kupna własnego „M” należy podjąć decyzję odnośnie lokalizacji nieruchomości, metrażu, liczby pokoi, czy też sposobu jej finansowania. Jednak bez wątpienia jedną z najważniejszych kwestii jest to, czy mieszkanie ma podchodzić z rynku pierwotnego czy też wtórnego.

Pojęcie „rynek pierwotny” oznacza mieszkania, domy czy lokale użytkowe, które są nowe, nieużywane, czyli zostały wybudowane na inwestycji deweloperskiej. Decydując się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego mamy możliwość wyboru i zakupu lokalu na etapie tak zwanej „dziury w ziemi”, czyli wprowadzenia inwestycji do sprzedaży, a także wszystkich pozostałych etapach budowy inwestycji, aż po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Takie nieruchomości odbieramy od inwestora głównie w stanie deweloperskim.

Niewątpliwą zaletą mieszkań z rynku pierwotnego jest fakt, że są one nowe, nigdy wcześniej przez nikogo nieużytkowane. Ponadto mamy całkowity wpływ na ich urządzenie i aranżację. Dodatkowo nabywając lokal stosunkowo wcześnie, czyli na początkowym etapie inwestycji, mamy możliwość wyboru mieszkania z całej dostępnej oferty. Jest to jednak równoznaczne z wydłużonym czasem oczekiwania na odbiór wymarzonego „M”. Nabywając nową nieruchomość na etapie budowy, możemy wprowadzać zmiany do projektu dewelopera, ingerować w układ ścian działowych i pomieszczeń. Nowe mieszkanie można samodzielnie urządzić i zaaranżować, z pomocą może przyjść deweloper, oferując możliwość wykończenia „pod klucz”. Natomiast mieszkanie używane może wymagać wręcz kapitalnego remontu, jeśli będziemy chcieli dostosować je do własnych potrzeb, co bywa czasochłonne oraz kosztowne. Dodatkowo, może zaistnieć konieczność pozbycia się istniejącego wysłużonego wyposażenia, co stwarza dodatkowy kłopot.

Nowe mieszkania budowane są z wykorzystaniem nowoczesnych, a nierzadko też energooszczędnych technologii. Z roku na rok deweloperom podnosi się poprzeczkę odnośnie jakości wykonania budynków pod względem ekologii oraz energooszczędności. Służy to nie tylko środowisku, ale także portfelom mieszkańców, którzy oszczędzają na rachunkach za media. Powstające osiedla deweloperskie spełniają coraz wyższe standardy, mają interesujące formy architektoniczne oraz liczne udogodnienia, których często nie odnajdziemy w starszym budownictwie. Niewątpliwą przewagę zyskują nowe lokale, które posiadają cichobieżne windy, hale garażowe pod budynkami, wideodomofony, monitoring, portiernię, czy udogodnienia typu smart home, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa ich mieszkańców.

Zakup mieszkania od dewelopera to także gwarancja, że przez okres pięciu lat deweloper usunie ewentualne wady, które nie są skutkiem działania nabywcy. W przypadku rynku wtórnego, często sami musimy usuwać usterki, które pozostały po poprzednich właścicielach.

O ile na rynku pierwotnym znajdziemy wyłącznie nowe budownictwo, o tyle rynek wtórny daje nieograniczone możliwości – wybierać można spośród stosunkowo nowych inwestycji, ale też bloków z wielkiej płyty z lat 70tych i 80tych, lub kamienic. Niewątpliwą zaletą rynku wtórnego jest fakt, że mieszkania znajdują się w lokalizacjach, w których żaden nowy budynek już nie powstanie. Jest to szczególnie ważne w momencie poszukiwania nieruchomości w konkretnej dzielnicy danego miasta. Jeżeli ktoś zainteresowany jest zakupem lokalu na Starym Mieście, w kamienicy, to faktycznie jedynym wyborem będzie tu rynek wtórny.

Nieodłączną kwestią każdej transakcji zakupowej są towarzyszące jej koszty notarialne. Wysokość taksy i opłat sądowych jest taka sama bez względu na to, czy jest to rynek pierwotny czy wtórny. Warto jednak pamiętać, że zakup z rynku wtórnego wiąże się nieodłącznie z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wynosi on 2% wartości rynkowej mieszkania, co przy obecnych cenach nieruchomości może stanowić znaczącą kwotę. Tejże opłaty nie ponosi przyszły właściciel lokalu z rynku pierwotnego.

Rynek pierwotny i wtórny to uzupełniające się segmenty sprzedaży nieruchomości. W zależności od potrzeb, sytuacji i preferencji nabywca powinien indywidualnie decydować o wyborze idealnego mieszkania dla siebie. Jednak przewaga korzyści rynku pierwotnego nad wtórnym skłania do podjęcia decyzji o zakupie nowej nieruchomości, szczególnie jako pewnej inwestycji w niepewnych czasach.

SK, Dom-Eko