Zakup mieszkania - inwestycja na lata

16.08.2021

Dysponując nadwyżką gotówki mamy do wyboru całą gamę możliwości inwestycyjnych. Na rynku dostępnych jest wiele form umożliwiających pomnażanie pieniędzy i bardzo ważnym jest, aby wybrać tę najbardziej dogodną dla siebie. Jednym z najlepszych sposób na inwestowanie oszczędności są bez wątpienia nieruchomości. Są one powszechnie uważane za jedną z bezpieczniejszych form lokaty kapitału. Gromadzenie środków na lokatach bankowych jest coraz mniej opłacalne, gdyż główna stopa procentowa to obecnie 0,1%, duża część banków już pobiera opłaty od depozytów firmowych, a ponadto zapowiadane jest pobieranie opłat od dużych klientów detalicznych. Cena metra kwadratowego mieszkania rośnie szybciej niż, galopująca ostatnio, inflacja. Oznacza to tyle, że lokal zakupiony dziś, z dnia na dzień będzie tylko zwiększał swoją wartość, czyniąc naszą inwestycję jeszcze bardziej opłacalną.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Pierwszym dylematem przy zakupie mieszkania jest wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. Warto rozważyć opcję A - lokale zakupione na rynku pierwotnym znajdują się na terenie zamkniętych osiedli i mają dobrą infrastrukturę wewnętrzną. Bezpieczeństwo, a także funkcjonalny rozkład, są bez wątpienia dużym atutem w poszukiwaniu najemców. Takie mieszkanie jest również znacznie łatwiej urządzić, a nowe sprzęty i meble zwiększają jego atrakcyjność. Duże znaczenie przy wyborze idealnego lokalu ma także jego lokalizacja, połączenia komunikacyjne z innymi częściami miasta oraz otoczenie. Jeśli w okolicy są parki lub place zabaw oraz zieleń to istnieje większe prawdopodobieństwo, że naszą ofertą zainteresują się również rodziny z dziećmi.

Mieszkanie w dużym mieście

Najbardziej opłacalny wydaje się być zakup mieszkania pod wynajem w dużym mieście. Przyciągnie on nie tylko studentów, ale także absolwentów szkół wyższych, którzy poszukują pierwszej pracy. Poza lokalizacją duże znaczenie ma metraż i układ mieszkania. Warto zawczasu zastanowić się, do jakich najemców skierowana będzie nasza oferta. W przypadku par lub młodych małżeństw, z powodzeniem sprawdzi się niewielkie mieszkanie z aneksem kuchennym i oddzielną sypialnią. Jeśli jednak chcemy, aby najemcami naszego lokum zostali studenci, warto postawić na mieszkanie kilkupokojowe z oddzielną kuchnią, gdzie każdy z lokatorów będzie miał swoją własną przestrzeń, a oprócz tego będzie przestrzeń wspólna. Nie bez znaczenia pozostaje też standard lokalu – im wyższy, tym większej opłaty miesięcznej od wynajmu możemy oczekiwać. Trendami wykończenia lokalu są: loftowy, minimalistyczny i boho.

Wynajem krótko- i długoterminowy

Na rynku nieruchomości istnieją opcje wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego. Mieszkania, które wynająć można na kilka nocy to świetna alternatywa dla hoteli lub hosteli, szczególnie w niepewnych czasach pandemii. Jeśli mieszkanie znajduje się w miejscowości turystycznej, to można liczyć na spore zyski niezależnie od sezonu. Warto jednak pamiętać, że takie mieszkanie musi być w pełni wyposażone oraz regularnie sprzątane, po każdym wynajmującym. Osobami, które najczęściej decydują się na długoterminowy wynajem mieszkania są pracownicy z innych miast, studenci, emigranci zarobkowi oraz młode osoby, które nie posiadają jeszcze zdolności kredytowej. Zysk z najmu długoterminowego może być mniejszy niż z krótkoterminowego, ale nie wymaga tak dużego zaangażowania i nakładu pracy na obsługę nieruchomości.

House flipping

Kolejną możliwością wykorzystania zarobkowego potencjału nabytej nieruchomości jest house flipping. Jest to nic innego jak zakup po okazyjnej cenie, zwiększenie wartości lokalu poprzez jego wykończenie i sprzedaż po cenie znacznie wyższej niż zakupowa. Ten sposób inwestowania wymaga nieco większego doświadczenia i wiedzy. Konieczne jest bowiem oszacowanie kosztów remontu i wyposażenia nieruchomości, a także określenie potencjału lokalizacji, w której się znajduje. Dla nabywcy, planującego zakup mieszkania na własne potrzeby, wyremontowany lokal może być idealną opcją na szybką przeprowadzkę bez dodatkowych utrudnień.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości na inwestycję wymaga od nas czasu i zaangażowania. Warto jednak przeanalizować ofertę pod wieloma względami, aby móc szybciej czerpać zyski z poczynionej inwestycji. Zakupione mieszkanie zapewni nam długofalowy dochód i zabezpieczy na przyszłość. To nie tyko ochrona kapitału, ale też jedno ze źródeł dochodu pasywnego w wymagających czasach.

SK, Dom-Eko